주거안정월세대출 자격, 후기, 거절 대처

부모로부터 독립한 청년들의 자립을 돕기 위해 주택도시기금에서 받을 수 있는 아주 낮은 금리(1~1.5%)의 대출상품이 있습니다. 월세에 거주할 목적이신 분들은 주거안정 월세대출의 자격과 후기, 거절 시 대처방법 등을 정리하였으니 참고하시기 바랍니다.

 

 

주거안정 월세대출 자격

주거안정월세자금

이 상품은 월세 보증금의 확보를 도와주는 것으로 여러 가지 조건을 '모두' 충족하여야 합니다. 모두 충족되지 않을 시 주거안정 월세대출 거절 사유가 될 수 있는데요, 각 세부 조건들을 하나씩 자세히 알아보도록 하겠습니다.

• 주택임대차 계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불해야 합니다.
  • 예를 들어 임대차 계약 시 월세 보증금이 1천만 원인 경우, 계약금으로 50만 원 이상이 임대인에게 지불이 되어 있어야 하며 대출 신청 시 이에 대한 증빙을 해야 합니다.
• 대출 접수일 현재 민법상 성년인 세대주
  • 세대주의 배우자, 주민등록표상에 세대원으로 등록된 자가 대출 접수일 현재 3개월 이내에 결혼이 예정되어 있어 세대주가 될 것이 예정된 자의 경우에는 세대주로 간주됩니다.
• 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자여야 합니다. 
• 주택도시 기금 대출, 은행재원의 전세자금 대출, 주택담보대출, 학자금 대출에 기대출이 없어야 됩니다.
  • 주택도시 기금 대출의 경우 : 성년인 세대원 전원이 위 기금을 이요하는 경우에는 대출이 불가합니다.
  • 전세자금 대출 및 주택담보대출 : 차주 및 배우자가 이 상품들을 이용 중이면 대출이 불가합니다.
  • 학자금 대출의 경우 :차주 및 배우자가 학자금 대출을 이용 중이면 대출이 불가합니다. 다만 대학교 졸업 증명서를 제출하는 경우에는 대출이 가능합니다.
• 대출신청인과 배우자의 합산 재산의 가액이 2022년 기준 3억 2천5백만 원 미만이어야 합니다.
  • 신용에 있어서는 아래의 요건을 모두 충족해야 합니다.
  • 연체, 대위변제, 대지급, 부도 관련 이력이 없어야 합니다.
  • 금융질서문란 정보, 공공기록정보, 특수기록 정보 등이 없어야 합니다.
  • 신용회복 지원 등록정보(파산, 회생 등)가 없어야 합니다.
  • 신청인 부부에 대하여 대출 취급기관에서 내부 규정으로 대출을 제한하고 있는 경우 대출이 불가능합니다.
• 공공임대주택에 입주하여 거주하는 경우에는 대출이 불가능합니다.
• 임대차 계약서 만기일 이내에만 대출이 가능합니다.
• 대출 가능 주택에 대해서는 2가지의 요건을 충족해야 합니다.
  • 임차면적 85제곱미터 이하, 수도권을 제외한 읍 또는 면지역은 100제곱미터 이하
  • 임차 보증금 1억 원 이하 및 월세 60만 원 이하

 

 

우대형과 일반형

주거안정 월세대출의 경우 우대형과 일반형으로 나누어져 있습니다. 우대형은 대체로 취약계층이나 무직자, 사회 초년생을 위한 상품으로 금리가 일반형에 비해서 저렴합니다. 우대형과 일반형의 경우에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

• 우대형 조건
  • 취업 준비생: 부모와 따로 거주하는 자, 독립 준비 중인 만 35세 이하 무소득자, 부모 소득이 6천만 원 이하인 자
  • 희망키움 통장 가입자
  • 사회 초년생: 취업 후 5년 이내, 만 35세 이하, 부부합산 연소득 4천만 원 이하인 자
  • 근로장려금 수급자: 대출 접수일 기준 최근 1년 이내 수급사실이 인정되는 장려금 수급자 중 세대주
  • 자녀장려금 수급자: 대출 신청일 기준 최근 1년 이내 수급사실이 인정되는 자녀장려금 수급자 중 세대주
  • 주거급여 수급자 : 대출 신청일 현재 주거급여 수급자 중 세대주
• 일반형 조건
  • 부부합산 연소득 5천만 원 이하 중 우대형에 해당하지 아니한 자

 

주거안정 월세대출 한도 및 금리

이 상품의 최대한도는 960만 원이며 주거급여 수급자의 경우 대출한도에서 주거급여 수급액 금액만큼 제외가 됩니다. 금리의 경우 우대형과 일반형이 아래와 같이 다릅니다.

• 우대형 금리 : 1.0%
• 일반형 금리 : 1.5%

다만 이 금리는 자산 심사 부적격자의 경우 가산금리가 부과되니 참고하시기 바랍니다.

 

주거안정 월세대출 거절 사유 6가지

이 상품은 조건을 모두 충족하여야 하는 만큼 거절될 경우도 생기는데요. 월세대출의 거절 사유를 알아보고 이 상품의 대출을 생각하시는 분들이라면 잘 참고하셔서 미리 대비하시기 바랍니다.

 

1) 개인 신용도의 문제

이 상품뿐 아니라 모든 대출에 있어서 가장 큰 걸림돌은 본인의 낮은 신용점수입니다. 소액이라도 연체 이력이 있거나 1 금융권을 넘어서 2 금융권, 3 금융권까지 이용하고 있는 기대출 이용자는 주거안정 월세대출 신청이 거절될 수 있습니다. 이러할 경우에는 먼저 낮은 금융권의 대출부터 빠르게 상환해 나가는 것을 추천합니다. 대출을 신청했을 때 대출을 해주는 금융권의 입장에서는 낮은 금융권의 대출을 사용하고 있으면 이는 생각보다 큰 걸림돌로 작용합니다. 

 

2) 본인, 배우자, 세대원 등이 주택도시 기금 대출을 이미 이용하고 있을 때

이러한 경우에는 아예 주거안정 월세대출 신청이 불가능합니다. 배우자나 본인의 세대원 중 주택도시 기금 대출을 나도 모르게 이용하고 있다면 신청하실 수 없는데, 이럴 경우에는 세대를 분리하여 다른 곳으로 전입 신고 후 대출을 신청해야 하니 참고하시기 바랍니다.

 

3) 임차주택이 주거용이 아닌 경우

주거안정 월세대출의 경우 본인이 임차한 주택의 건물 등기부등본, 건축물 관리대장상의 용도를 확인하여 주거용이 아닌 경우 대출 신청을 할 수가 없습니다. 따라서 이 대출 상품 이용을 희망하시는 분은 계약 전 미리 건물의 용도를 꼭 확인하시는 것을 추천드립니다.

 

4) 임차주택에 권리 침해 사항이 있는 경우

건물 등기를 떼보시고 자신의 임차주택에 압류, 가압류, 가등기, 가처분, 경매 등이 있는 경우에는 대출 신청이 불가능하니 이점 유념하시기 바랍니다.

 

5) 개인이 아닌 자가 소유한 주택을 임차한 경우

대출신청인이 임차한 주택이 법인, 조합, 문중, 교회 등 단체의 소유인 경우에는 대출 취급이 불가능합니다. 하지만 사업목적을 부동산 임대업으로 두고 있는 법인 소유의 주택의 경우 대출이 가능하니 참고하시기 바랍니다.

 

6) 준공, 사용승인일로부터 12개월이 경과한 미등기 건물이나 무허가 건물

건축물이 신축인 경우, 준공허가가 나고 사용승인이 된 후 12개월이 경과했지만 등기가 되지 않았거나 무허가 건물인 경우에는 대출 취급이 불가합니다. 하지만 12개월 이전 미등기 건물의 경우 분양계약서 사본, 입주 안내문 사본, 사용승인서 사본 등을 제출받아 이를 확인받고 대출을 신청할 수 있습니다.

 

주거안정 월세대출 후기

월세대출은 사실상 전세에 비해서 소액이지만 비율로 따져 봤을 때 나가는 월세를 따지면 굉장한 부담인 것은 사실입니다. 요건이 되시는 분들은 월세대출을 받기보다는 HUG안심 전세대출, 버팀목 자금 대출 등을 먼저 고려해 보시고 전세자금 대출을 받으시는 것을 추천드립니다. 

2022.08.27 - [금융정보] - 카카오 뱅크 전세자금 대출 조건, 금리, 거절 사유 총정리

카카오뱅크 전세자금대출 조건, 금리, 거절 사유 총정리

2022.08.24 - [금융정보] - 버팀목 전세자금 대출 80% 조건, 금리, 거절 사유 정리

버팀목전세자금대출 80% 조건, 금리, 거절 사유 정리

2022.08.20 - [금융정보] - 햇살론 유스 취급 은행 비교, 조건, 금리, 거절 사유 등 총정리

햇살론유스 취급 은행 비교, 조건, 금리, 거절사유 등 총정리

2022.08.19 - [금융정보] - HUG안심 전세대출 조건, 금리, 거절 사유 정리

HUG안심전세대출 조건, 금리, 거절 사유 정리

위 포스팅들은 낮은 금리로 주거 자금을 마련할 수 있는 대출 상품들을 정리한 포스팅입니다. 관심 있으신 분들은 꼭 한 번씩 읽어보시기 바랍니다.